जमीन खरेदी केल्यावर 6 वर्षांनी मालकाला समजले, तिथे दुसरेच कोणीतरी घर बांधत आहे

'द इंडियन एक्सप्रेस'ने शुक्रवारी प्रसिद्ध केलेल्या वृत्तानुसार, काश्मीरमधील एका प्रॉपर्टी मालकाला या आठवड्यात समजले की, त्यांनी सहा वर्षांपूर्वी खरेदी केलेल्या जमिनीवर एक घर बांधले जात आहे. ज्या व्यक्तीने ही जमीन खरेदी केली होती, वृत्तपत्राने त्यांचे नाव उघड केलेले नाही. मूळ व्यवहारानंतर बऱ्याच कालावधीने त्यांना या बांधकामाबद्दल समजले, यावरून या भागातील जमीन मालकीच्या कागदपत्रांची सद्यःस्थिती किती कमकुवत आहे, हे स्पष्ट होते.

वृत्तानुसार, खरेदीची तारीख आणि आजचा दिवस यामध्ये ताबा मिळवण्याच्या प्रक्रियेत पूर्णपणे खंड पडल्याचे दिसून येते. सलग सहा वर्षे खरेदीदाराने जमिनीकडे लक्ष दिले नाही, ज्याचा फायदा घेत दुसऱ्याच पक्षाने तिथे राहत्या घराचे बांधकाम सुरू केले. काश्मीरमध्ये नेमके ठिकाण कुठे आहे, प्लॉटचा आकार किती आहे किंवा व्यवहाराची किंमत किती होती, याबाबत 'द इंडियन एक्सप्रेस'ने कोणतीही माहिती दिलेली नाही. तसेच सध्या तिथे बांधकाम करणाऱ्या व्यक्ती किंवा घटकांची नावेही उघड करण्यात आलेली नाहीत.

या प्रकरणामुळे केंद्रशासित प्रदेशातील जमीन प्रशासनाला दीर्घकाळापासून सतावत असलेल्या प्रशासकीय त्रुटी पुन्हा एकदा समोर आल्या आहेत. काश्मीरमधील ऐतिहासिक रेकॉर्ड-कीपिंगमध्ये दशकांपासून त्रुटी आहेत. यात संघर्षाचा काळ, विस्थापन आणि 2019 मध्ये कलम 370 रद्द झाल्यानंतर जुन्या राज्य महसूल कायद्यांमधून केंद्रीय कायद्यांकडे झालेला बदल यामुळे परिस्थिती आणखी बिकट झाली आहे. महसूल नोंदी, ज्यांना स्थानिक भाषेत jamabandi आणि girdawari म्हटले जाते, त्या अनेकदा जुनाट असतात किंवा त्यावरून वाद असतात. तसेच सरकारी रेकॉर्डमध्ये मालकी हक्क बदलाच्या नोंदी (म्युटेशन एन्ट्रीज) अनेकदा रखडतात किंवा त्यात फेरफार केला जातो.

डिजिटल इंडिया लँड रेकॉर्ड्स मॉडर्नायझेशन प्रोग्रामच्या माध्यमातून जमीन रेकॉर्डचे डिजिटायझेशन करण्याचे प्रयत्न एकामागून एका सरकारने केले आहेत, परंतु ही प्रगती असमान राहिली आहे. अनेक जिल्ह्यांमध्ये सर्व्हे अद्याप अपूर्ण आहेत आणि परस्परविरोधी दावे - कधी खाजगी व्यक्तींमध्ये, तर कधी राज्य किंवा वन जमिनीशी संबंधित - अनेकदा वर्षानुवर्षे चालणाऱ्या कायदेशीर लढायांमध्ये संपतात. खात्रीशीर टायटलिंग सिस्टीम (मालकी हक्क प्रणाली) नसल्यामुळे जमिनीवर कागदपत्रांपेक्षा ताबाला जास्त महत्त्व दिले जाते, ज्यामुळे विशेषतः बाहेरगावी राहणारे खरेदीदार अधिक धोक्यात येतात.

मूळ खरेदीदाराने पोलिसांकडे, महसूल न्यायालयांकडे किंवा नवीन स्थापन झालेल्या लँड ट्रिब्युनलकडे धाव घेतली आहे का, याबाबत 'द इंडियन एक्सप्रेस'च्या वृत्तात काहीही नमूद केलेले नाही. तसेच बांधकाम करणाऱ्या व्यक्तीचा दावा प्रतिस्पर्धी टायटलवर आहे, तो प्रतिकूल ताबा (adverse possession) सांगत आहे की सरळ अतिक्रमण करत आहे, हेदेखील अद्याप स्पष्ट झालेले नाही. बांधकाम आधीच सुरू झाल्यामुळे, हा वाद आता केवळ कागदपत्रांपुरता मर्यादित न राहता प्रत्यक्ष वास्तवात बदलला आहे, जिथे हा प्रश्न सोडवण्याचा खर्च (कायदेशीर, आर्थिक आणि राजकीय) प्रचंड वाढणार आहे.