ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷಗಳ ಬಳಿಕ, ಬೇರೆಯವರೇ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಿದ ಭೂಮಾಲೀಕ

ದಿ ಇಂಡಿಯನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಶುಕ್ರವಾರ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರೊಬ್ಬರು ತಾನು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಈ ವಾರ ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಿದ್ದಾರೆ. ಮೂಲ ವಹಿವಾಟಿನ ನಂತರ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಕಳೆದ ಬಳಿಕವೇ ಈ ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಗುರುTಯನ್ನು ಪತ್ರಿಕೆಯು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿಲ್ಲ, ಇದು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳ ದುರ್ಬಲತೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಇಂದಿನವರೆಗೆ ಒಡೆತನದ ಸರಪಳಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುರಿದುಬಿದ್ದಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಈ ವರದಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಜಮೀನಿನ ಕಡೆ ಗಮನ ಹರಿಸಿರಲಿಲ್ಲ, ಇದರಿಂದ ಉಂಟಾದ ನಿರ್ವಾತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡ ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷವು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಇದರ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ ಯಾವುದು, ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಗಾತ್ರ ಎಷ್ಟು ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ದಿ ಇಂಡಿಯನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಯಾವುದೇ ವಿವರ ನೀಡಿಲ್ಲ, ಹಾಗೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಅದು ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿಲ್ಲ.

ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂ ಆಡಳಿತವನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಕಾಡುತ್ತಿರುವ ನಿರಂತರ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಈ ಪ್ರಕರಣವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದಿನ ಕೊರತೆಗಳಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಘರ್ಷದ ಅವಧಿಗಳು, ಸ್ಥಳಾಂತರಗಳು ಮತ್ತು 2019 ರ ವಿಧಿ 370 ರ ರದ್ದತಿಯ ನಂತರ ಹಿಂದಿನ ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಕೇಂದ್ರದ ಕಾಯ್ದೆಗಳಿಗೆ ನಡೆದ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಜಮಾಬಂದಿ ಮತ್ತು ಗಿರ್ದಾವರಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಳೆಯದಾಗಿರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ವಿವಾದಕ್ಕೀಡಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಡೆತನದ ಔಪಚಾರಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ನಮೂದುಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.

ಡಿಜಿಟಲ್ ಇಂಡಿಯಾ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಸ್ ಮಾಡರ್ನೈಸೇಷನ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಮೂಲಕ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಸತತ ಆಡಳಿತಗಳು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿವೆಯಾದರೂ, ಪ್ರಗತಿಯು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿವೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪರಸ್ಪರ ವಿರೋಧಾಭಾಸದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ದಾವೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ನಿರ್ಣಾಯಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಾಧೀನವೇ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ದೂರದ ಊರುಗಳಲ್ಲಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೂಲ ಖರೀದಿದಾರರು ಪೊಲೀಸರನ್ನು, ಕಂದಾಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಹೊಸದಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಭೂ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ದಿ ಇಂಡಿಯನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲೇಖವಿಲ್ಲ. ಹಾಗೆಯೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವವರು ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ, ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಕೇವಲ ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸಹ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವು ಈಗಾಗಲೇ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ವಿವಾದವು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳ ಹಂತದಿಂದ ಭೌತಿಕ ವಾಸ್ತವತೆಗೆ ಜಾರಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರದ ವೆಚ್ಚ (ಕಾಣುವ ಅಥವಾ ಕಾಣದ ಕಾನೂನು, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ರಾಜಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳು) ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.