ಮನೆ ವಾಸಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಕೇರಳದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ. ದಂಡ

ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೆ ಕೇವಲ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಅದನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವಂತೆ ಕೇರಳದ ಕೋರ್ಟ್‌ ನಿನ್ನೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಆದೇಶಿಸಿದೆ ಎಂದು The Indian Express ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉತ್ತರದಾಯಿತ್ವದ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುವ ಈ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಮನೆಗೆ ಸೇರಿದ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದಂತೆ ಮಾಡಲು ರಚನಾತ್ಮಕ ಹಾಗೂ ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳೇ ಕಾರಣ ಎಂದು ಕುಟುಂಬವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ.

ಈ ಕುಟುಂಬವು 2024ರಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತ್ತು, ಆದರೆ ಕೆಲವೇ ದೋಷಗಳು ಪತ್ತೆಯಾದ ಕಾರಣ 24 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಬೇರೆಡೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಯಿತು ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ವಾಸಯೋಗ್ಯ ನಿವಾಸವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ ಅನ್ನು ಕೋರ್ಟ್‌ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ. ಅಂದಾಜು 30,000 ಅಮೆರಿಕನ್ ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುವ ಈ ಪರಿಹಾರ ಮೊತ್ತವು, ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮೇಲಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಎಷ್ಟು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಮಾನದಂಡಗಳ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳ ವ್ಯಾಪಕ ಧೋರಣೆಗೆ ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ. ಕಳಪೆ ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಬುನಾದಿ ಬಿರುಕುಗಳು ಹಾಗೂ ನೀರಿನ ಸೋರಿಕೆಯಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕನ್ಸ್ಯೂಮರ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ಯಾನೆಲ್‌ಗಳ ಮೊರೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವುದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳ ದೌರ್ಬಲ್ಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿಳಂಬವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಅದರಲ್ಲೂ ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಸಂಪಾದನೆಯನ್ನು ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ತೀವ್ರ ತೊಂದರೆ ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವಕಾಲತ್ತು ಗುಂಪುಗಳು ಬಹಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ವಾದಿಸುತ್ತಾ ಬಂದಿವೆ.

ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ತಲುಪಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎದುರಿಸುವ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕೇರಳದ ಈ ಘಟನೆಯು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ತೀರ್ಪುಗಳು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿ ಎಕ್ಸ್‌ಪರ್ಟ್‌ಗಳು ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೂ ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವಲ್ಲಿ ಸವಾಲುಗಳು ಮುಂದುವರಿದಿವೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆದರೆ ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿಯ ವಿಳಂಬದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿರುವ 2016ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಗೆ (RERA) ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಕುರಿತು ಚರ್ಚೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದಿವೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್‌ ಈ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಇನ್ನೂ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗಬೇಕಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮನೆಯ ದೋಷಗಳ ಕುರಿತು ವಿವರವಾದ ತಾಂತ್ರಿಕ ವರದಿಗಳಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಕೋರ್ಟ್‌ನ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೈಫಲ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿದೆ. ಭಾರತದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ ವೇಗದ ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಭರವಸೆಯ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನ ಸಾಧಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಉತ್ತರದಾಯಿತ್ವ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕುರಿತ ಚರ್ಚೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುಗಳಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.