పనికిరాని ఇల్లు నిర్మించి ఇచ్చినందుకు కేరళ బిల్డర్కు రూ. 25 లక్షలు జరిమానా
కొత్తగా కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు నివాసయోగ్యంగా లేకపోవడంతో, రెండు సంవత్సరాల లోపే దానిని ఖాళీ చేయాల్సి వచ్చిన ఒక కుటుంబానికి రూ. 25 లక్షల పరిహారం చెల్లించాలని కేరళకు చెందిన ఒక బిల్డర్ను కోర్టు ఆదేశించింది. భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిర్మాణ ప్రమాణాలు, జవాబుదారీతనంపై పెరుగుతున్న ఆందోళనలను ఈ ఉదంతం నొక్కిచెబుతోంది. నిర్మాణ లోపాలు లేదా భద్రతా సమస్యలపై వివాదాలు తలెత్తినప్పుడు చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవడం ఇటీవల కాలంలో పెరుగుతోంది. నిర్దిష్ట లోపాలు ఏమిటనే వివరాలు వెల్లడికాకపోయినప్పటికీ... తాము హామీ ఇచ్చిన నాణ్యతా ప్రమాణాలను అందించడంలో ప్రాజెక్టులు విఫలమైతే డెవలపర్లు ఎదుర్కొనే ఆర్థిక, ప్రతిష్టాత్మక నష్టాలను ఈ తీర్పు స్పష్టం చేస్తోంది. దేశవ్యాప్తంగా ప్రాపర్టీ లావాదేవీలలో కన్జూమర్ ప్రొటెక్షన్ (వినియోగదారుల రక్షణ) గురించి జరుగుతున్న చర్చల మధ్య ఈ సంఘటన ప్రాధాన్యత సంతరించుకుంది.
కొత్తగా కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు నివాసయోగ్యంగా లేకపోవడంతో రెండు సంవత్సరాల లోపే దానిని ఖాళీ చేయవలసి వచ్చిన ఒక కుటుంబానికి రూ. 25 లక్షల పరిహారం చెల్లించాలని కేరళ కోర్టు నిన్న ఒక బిల్డర్ను ఆదేశించింది. The Indian Express రిపోర్ట్ ప్రకారం ఈ వివరాలు తెలిశాయి. భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో జవాబుదారీతనం కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్లను ఈ తీర్పు నొక్కిచెబుతోంది. ఇంట్లోకి మారిన కొద్దికాలానికే ప్రాపర్టీ నివాసయోగ్యంగా లేదని, స్ట్రక్చరల్ (నిర్మాణాత్మక), భద్రతాపరమైన సమస్యలు ఉన్నాయని ఆ కుటుంబం కోర్టును ఆశ్రయించడంతో ఈ తీర్పు వెలువడింది.
ఆ కుటుంబం 2024లో ఆ ఇల్లు కొనుగోలు చేసిందని, అయితే 24 నెలల లోపే ఇల్లు మార్చవలసి వచ్చేలా లోపాలు బయటపడ్డాయని ఆ రిపోర్ట్ పేర్కొంది. స్ట్రక్చరల్ లోపాలు ఏమిటనే నిర్దిష్ట వివరాలు బయటపెట్టనప్పటికీ, నివాసయోగ్యమైన ఇంటిని అందించడంలో విఫలమైనందుకు బిల్డర్ను కోర్టు బాధ్యుడిగా నిర్ధారించింది. నష్టపరిహారంగా ఈ ఆర్థిక జరిమానా చెల్లించాలని ఆదేశించింది. సుమారు 30,000 అమెరికన్ డాలర్లకు సమానమైన ఈ పరిహార మొత్తం... ఇటీవల కాలంలో నిర్మాణ నాణ్యత వివాదాలను అధికారులు ఏ స్థాయిలో సీరియస్గా తీసుకుంటున్నారో తెలియజేస్తోంది.
నిర్మాణ ప్రమాణాల ఉల్లంఘనలపై డెవలపర్లపై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకుంటున్న విస్తృత ధోరణికి ఈ కేసు అద్దం పడుతోంది. చెత్త డ్రైనేజీ వ్యవస్థ, ఎలక్ట్రికల్ ప్రమాపాల నుంచి పునాదుల్లో పగుళ్లు, నీరు కారడం వంటి వివిధ సమస్యలపై భారతదేశవ్యాప్తంగా ఇళ్ల యజమానులు కన్జూమర్ కోర్టులు, ఆర్బిట్రేషన్ ప్యానెల్లను ఆశ్రయించడం పెరుగుతోంది. నిర్మాణ నిబంధనలు సరిగా అమలు కాకపోవడం, ప్రాజెక్టుల డెలివరీ ఆలస్యం కావడం వల్ల తమ జీవితకాల సంపాదనను ఇళ్లపై పెట్టుబడిగా పెట్టే కొనుగోలుదారులు తీవ్రంగా నష్టపోతున్నారని అడ్వొకేసీ గ్రూప్లు చాలాకాలంగా వాదిస్తున్నాయి.
హామీ ఇచ్చిన నాణ్యతా ప్రమాణాలను అందించడంలో ప్రాజెక్టులు విఫలమైతే డెవలపర్లు ఎదుర్కొనే ప్రతిష్టాత్మక, ఆర్థిక నష్టాలను ఈ కేరళ ఉదంతం నొక్కిచెబుతోంది. ఇలాంటి తీర్పుల కారణంగా లిటిగేషన్ను నివారించడానికి బిల్డర్లు మరింత కఠినమైన క్వాలిటీ కంట్రోల్ (నాణ్యతా నియంత్రణ) విధానాలను పాటించే అవకాశం ఉందని ఇండస్ట్రీ నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు. అయితే, రాష్ట్రాలవ్యాప్తంగా నిబంధనల అమలును ప్రామాణీకరించడంలో సవాళ్లు ఇంకా కొనసాగుతున్నాయి. మరోవైపు, వినియోగదారుల రక్షణను బలోపేతం చేసే లక్ష్యంతో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ, అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 (RERA) ప్రతిపాదిత సవరణలపై చర్చలు ఇంకా కొనసాగుతూనే ఉన్నాయి. అయితే అవి బ్యూరోక్రాటిక్ జాప్యంలో ఇరుక్కుపోయాయి.
ఈ ఆర్డర్పై బిల్డర్ అప్పీల్కు వెళ్తారా లేదా ఆ కుటుంబానికి ఎలాంటి అదనపు న్యాయపరమైన అడ్డంకులు లేకుండా పరిహారం అందుతుందా అనేది ఇంకా తేలాల్సి ఉంది. అదనంగా, ఇంటి లోపాలకు సంబంధించి ఎలాంటి సమగ్ర టెక్నికల్ రిపోర్ట్లు లేకపోవడం వల్ల... కోర్టు నిర్ణయానికి కారణమైన నిర్దిష్ట వైఫల్యాలపై ప్రశ్నలు అలాగే ఉన్నాయి. వేగవంతమైన పట్టణీకరణ, క్వాలిటీ అస్యూరెన్స్ మధ్య సమతుల్యత సాధించడంలో భారతదేశ హౌసింగ్ మార్కెట్ సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్న తరుణంలో, జవాబుదారీతనం, కన్జూమర్ రైట్స్ (వినియోగదారుల హక్కులు) గురించిన చర్చలలో ఇలాంటి కేసులు ప్రధాన కేంద్ర బిందువుగా నిలిచే అవకాశం ఉంది.
Indian Express