केरळमधील बिल्डरला अयोग्य घराप्रकरणी 25 लाख रुपये देण्याचे आदेश

The Indian Express मधील एका रिपोर्टनुसार, नवीन खरेदी केलेले घर राहण्यायोग्य नसल्यामुळे दोन वर्षांच्या आत घर खाली करण्यास भाग पाडलेल्या एका कुटुंबाला 25 लाख रुपये कंपनसेशन देण्याचे आदेश केरळमधील एका कोर्टाने काल दिले. भारतातील रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये उत्तरदायित्वाच्या वाढत्या मागण्यांवर प्रकाश टाकणारा हा निकाल, प्रॉपर्टीमध्ये शिफ्ट झाल्यानंतर अवघ्या काही काळातच ती राहण्यायोग्य राहिली नसल्याचे सांगत कुटुंबाने स्ट्रक्चक्चरल आणि सुरक्षेचे प्रश्न उपस्थित केल्यानंतर देण्यात आला.

या कुटुंबाने 2024 मध्ये घर खरेदी केले होते, मात्र 24 महिन्यांच्या आतच त्यात दोष आढळल्याने त्यांना दुसरीकडे हालचाल करावी लागली, असे रिपोर्टमध्ये म्हटले आहे. स्ट्रक्चक्चरल दोषांचे तपशील उघड करण्यात आले नसले, तरी राहण्यायोग्य घर उपलब्ध करून देण्यात अपयशी ठरल्याबद्दल कोर्टाने बिल्डरला जबाबदार धरले आणि नुकसानभरपाई म्हणून हा आर्थिक दंड आकारण्याचे आदेश दिले. कंपनसेशनची ही रक्कम अंदाजे 30,000 अमेरिकन डॉलर एवढी असून, अलिकडच्या वर्षांत कंस्ट्रक्शनच्या गुणवत्तेबाबतच्या वादांवर प्रशासनाकडून किती गांभीर्याने कारवाई केली जात आहे, हे यावरून दिसून येते.

बांधकाम निकषांचे कथित उल्लंघन केल्याप्रकरणी डेव्हलपर्सविरोधात कायदेशीर कारवाई करण्याच्या व्यापक ट्रेंडशी ही घटना जुळते. संपूर्ण भारतात, खराब ड्रेनेज आणि विजेचा धोका यापासून ते पायातील तडे आणि पाणी गळतीपर्यंतच्या समस्यांसाठी घरमालक कन्झ्युमर कोर्ट्स आणि आर्बिट्रेशन पॅनल्सचा आधार घेत आहेत. कंस्ट्रक्शन नियमांची कमजोर अंमलबजावणी आणि प्रकल्पांच्या वितरणात होणारा उशीर यामुळे खरेदीदारांचे, विशेषतः आयुष्यभराची कमाई घरामध्ये गुंतवणाऱ्यांचे मोठे नुकसान होते, असा युक्तिवाद ॲडव्होकेसी ग्रुप्सकडून बऱ्याच काळापासून केला जात आहे.

प्रकल्प आश्वासित निकषांवर कमी पडतात तेव्हा डेव्हलपर्सना ज्या प्रतिष्ठेच्या आणि आर्थिक धोक्यांचा सामना करावा लागतो, त्यावर केरळमधील या घटनेमुळे प्रकाश पडतो. अशा प्रकारच्या निकालांमुळे लिटिगेशन टाळण्यासाठी बिल्डर्स अधिक कडक क्वालिटी कंट्रोल्सचा अवलंब करण्यास प्रवृत्त होऊ शकतात, असे इंडस्ट्री एक्सपर्ट्सचे म्हणणे आहे. दरम्यान, राज्यांमध्ये अंमलबजावणीचे मानकीकरण करण्यासंदर्भातील आव्हाने कायम आहेत. दुसरीकडे, रिअल इस्टेट (रेगुलेशन अँड डेव्हलपमेंट) ॲक्ट, 2016 (RERA) मधील प्रस्तावित सुधारणांवर चर्चा सुरूच आहे, ज्याचा उद्देश कन्झ्युमर प्रोटेक्शन मजबूत करणे हा आहे, परंतु त्या नोकरशाहीच्या विलंबात अडकल्या आहेत.

बिल्डर या ऑर्डरविरोधात अपील करणार का किंवा कुटुंबाला कोणतीही अतिरिक्त कायदेशीर अडचण न येता कंपनसेशन मिळणार का, हे अद्याप अनिश्चित आहे. याशिवाय, घराच्या दोषांविषयीचे तपशीलवार टेक्निकल रिपोर्ट्स उपलब्ध नसल्यामुळे कोर्टाच्या या निर्णयामागे नेमक्या कोणत्या त्रुटी कारणीभूत होत्या, याबाबत प्रश्न उपस्थित होत आहेत. भारताची हाऊसिंग मार्केट झपाट्याने होणारे नागरीकरण आणि क्वालिटी अश्युरन्स यांच्यात समतोल साधण्याच्या प्रयत्नात असताना, उत्तरदायित्व आणि कन्झ्युमर राइट्सवरील चर्चेत अशा प्रकरणांचे केंद्रस्थान कायम राहण्याची शक्यता आहे.